臥室裝潢

　　□金陵晚報記者 陳菲
　　通訊員 雨研
　　房產公司將自家的一套房屋賣給員工，但包括首付、每月按揭在內的全部購房款，貌似全由公司出，可是，該房屋的產權卻依舊登記在員工名下。
　　世上能有這樣的好事？員工一分錢不花就能得到公司的一套房？你相信嗎？
　　11月13日，雨花台法院就審理了這樣一起官司。房產公司將曾經的員工告上法庭，要求確認房屋產權歸公司，稱雙方之間所謂的買房實為“假按揭”。
　　事出有因：老總姑媽住著員工房屋
　　這套頗受爭議的房屋的產權人名叫周潔，在去年12月31日前，她還是南京某房產公司的辦公室主任。周潔在公司期間，曾於2009年年初購買了一套房產，該房位於雨花東路，面積為87.8平方米，房價是76.8090萬元。值得一提的是，這套房屋就是周潔所在的房產公司開發的。
　　據周潔回憶，該房屋買下後沒多久，公司老總胡宇就找到她，跟她商量，想暫時借用一下她的房屋，給其姑媽姑父胡氏夫婦二人居住。周潔當時買這套房屋本來就是用於投資，自己並不急用，而她又是公司的一員，既然老總都開口了，又怎麼好拒絕，抱著這樣的心態，周潔跟丈夫商量後，同意將房屋暫時借給胡氏夫婦居住。
　　可是，周潔沒想到，胡宇說好的暫借卻沒了期限，直到去年年底她離開公司，胡氏夫婦仍然居住在她的房屋內。在跟公司協商數次均無果的情況下，周潔一紙訴狀告到法院，要求現居住在其房屋中的胡氏夫婦遷出該房屋。
　　雨花台區法院受理此案後如期開庭，只是，這場官司還在審理之中，房產公司就另行將周潔給告上了法庭，要求法院確認這套房屋的產權歸房產公司所有。也就是說，房產公司認為，這套房屋雖登記在周潔名下，但實際的產權人是公司，雙方之間看似買賣，實為“假按揭”。
　　又起一波：房屋之爭扯出“假按揭”
　　“假按揭”是何意？房產公司的解釋是，2009年年初，因公司所建房屋銷售緩慢而經濟緊張，資金周轉不靈，為了緩解資金壓力，公司只好出下策，找到一些親信的員工，跟這些員工商量好，以員工或者親戚的名義買公司的房子，然後去銀行辦貸款，這樣一來，有了銀行的貸款，公司的資金就可以流動起來。之所以要員工去買房，是因為房產企業到銀行貸不到款，只有通過個人買房這種方式來解決。
　　據房產公司透露，“假按揭”並非只有周潔一個人，當時辦了一批“假按揭”，總數額達500餘萬元。只是，公司沒有想到會出現這樣的意外。
　　在周潔提起“遷出”之訴後，儘管公司稱房屋產權歸其所有，但房屋目前的產權登記人周潔卻矢口否認了這一說法，稱房屋是其出資購買，包括首付、每月按揭均是她和丈夫出的錢，目前已還清全部借款，且產權證、土地證等相關證件均登記在其個人名下，她與公司的房屋買賣行為合法有效，並沒有“假按揭”一說。
　　雙方各執一詞，房產公司遂訴至法院，要求確認該房屋的產權。
　　庭審之爭：購房款到底是誰出的？
　　11月13日上午，雨花台法院開庭審理此案。庭審中，雙方圍繞購房款由誰支付，怎麼支付，款項來源展開了激烈辯論。
　　原告：不當得利，應該返還！
　　為證明購房款系公司所出，公司當庭出具了周潔借款明細表一份，證明從2009年9月3日至2014年9月18日周潔每個月用於歸還房屋的貸款是從公司拿錢還的。此外，公司提出，2012年4月18日，周潔借款40餘萬元用於提前結清涉案房屋的按揭貸款，這筆錢是公司打進公司老總胡宇的父親的賬戶內，然後周潔再從胡宇父親的賬戶取走的。
　　庭上，公司還出具了周潔丈夫發給公司領導的一條短信，短信中，周潔丈夫稱：其與公司有百餘萬元的債務糾紛，但公司遲遲沒有歸還，現他的資金困難，為解決資金困難，他將於今年7月對未過戶的涉案房屋過戶、變賣。根據這條短信，公司認為，如果房屋的產權屬於周潔，其變賣房屋根本不需要跟公司領導說明。
　　公司強調，他們與周潔並沒有按照合同約定時間支付首付款及貸款，首付是公司出的錢，周潔提前結清借款的40萬餘元，這筆錢是從公司的賬上拿走的，希望法庭能調查周潔付款的資金來源。
　　公司認為，涉案房屋全部款項都由公司支付，儘管公司和周潔丈夫有借貸關係，可以另案起訴，但房屋的產權確實屬於公司。
　　被告：買賣合法，合同有效！
　　對於公司“借款”一說，周潔的代理人稱，這些借款的產生與房款無關，只是周潔作為公司一員，在公司就職期間正常的業務支出，且這些費用在周潔離開公司之前已全部歸還。
　　關於短信，代理人認為，原告的代理人是轉發，真實性有待查實，而即便按照短信的內容來看，並不能證明房屋產權系原告所有。
　　周潔的代理人強調，房產公司稱將錢打進胡宇父親的賬戶，至於胡宇父親有沒有將錢給周潔，目前沒有證據能夠證明。關於房款的來源，代理人表示，首付款30餘萬元是分批支付的，是現金支付，具體時間、怎麼支付因時間太長已記不清了，首付款的來源系被告以及其配偶的經濟收入。關於2012年4月19日結清銀行貸款的那筆錢，周潔稱是通過自己一張銀行卡轉存的，錢的來源記不清楚了，但系被告夫妻籌集而來，與原告無關。
　　當日庭審因雙方當庭未能達成調解，法庭將在庭後組織調解。在庭審最後，原告要求法院調取周潔的購房資金來源，且稱要補充一份錄音證據，證明房子的權屬。這套房子的產權到底歸誰？金陵晚報將繼續關註。（文中人物系化名）　　（原標題：房產商庭審自曝:我讓員工假買房）